Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге до 70%

Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Лицензия

Любая кадастровая стоимость подлежит пересмотру

Оценка

Любая кадастровая стоимость подлежит пересмотру

Кадастровая стоимость - стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости позволяет в 2-3 снизить размер налоговых платежей по недвижимости.

Расчет стоимости

Что это значит?

Что означает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Для решения проблемы завышенных налогов на объекты недвижимости, можно воспользоваться законной процедурой известной как: “оспаривание кадастровой стоимости”. Данная процедура состоит из досудебной части, составления искового требования и обращения в суд.

Как этот процесс поможет сэкономить на налогах?

У объектов недвижимости во все времена была “рыночная цена”, которая может служить законным основанием для расчета налоговых выплат и пересмотра налоговых обязательств.

Изображение для Что означает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кому это нужно?

Кому нужно оспаривать кадастровую стоимость

При допущении ошибки госоценщиком налоговые обязательства собственника можно снизить при помощи оспаривания кадастровой стоимости.

Для проведения данной процедуры необходимо в заявлении указать причину, которая станет основанием для пересмотра стоимости.

Первая причина для переоценки

Использование при проведении оценки недостоверных сведений об объекте недвижимости. Например - рассматривалась неверная площадь помещения. К этой же причине можно отнести любые математические ошибки допущенные при расчете.

Вторая причина для переоценки

Рыночная стоимость недвижимости при расчете оказывается меньше, чем стоимость согласно кадастровой оценке. Данная причина является самой распространенной при обращении к процедуре оспаривания.

Расчет налога

Расчет кадастрового налога: что учитывать

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается Росреестр который ориентируется на соответствующие законодательные акты. Однако количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости очень велико и примерно половина из них удовлетворяются. Следовательно система определения кадастровой стоимости несовершенна и это важно учитывать. Если для вашей недвижимой собственности кадастровая стоимость была рассчитана неверно, имеет смысл заняться пересмотром данной процедуры.

Для определения кадастрового налога необходимо:

Определить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
Произвести расчет суммы налогов.
Учесть льготные периоды налогообложения.

Реальную стоимость недвижимости можно определить в оценочной компании. Благодаря этому можно сравнить стоимость присвоенную росреестром и реальную цену недвижимости. На основании сравнения определяется необходимость оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге

Объекты недвижимости, будь то квартира, земельный участок или другой объект, в обязательном порядке должен быть внесены в единый Росреестр. Эта процедура преследует цель по определению суммы налога на недвижимость и урегулированию взаимоотношений собственников и государства.

Существует утвержденный законодательством порядок присвоения кадастровой стоимости объектам недвижимости, при котором учитываются как рыночная стоимость, и региональное расположение объекта, так и его целевое назначение. К сожалению, прочие нюансы и особенности при определении стоимости не учитываются, в результате чего кадастровая стоимость недвижимости бывает очень завышена, что влечет за собой увеличение присваиваемых обязательных налоговых выплат.

На данную процедуру значительно повлияли законодательные изменения, согласно которым для определения стоимости недвижимости в расчет берется не инвентаризационная стоимость, как это было до 2016 года, а кадастровая.

Специалист в данном направлении

Елизавета Смыслова

Специалист по юридическому сопровождению

Документы

Какие необходимы документы для процедуры оспаривания

В заявлении указать причину для оспаривания государственного расчета.

Паспортные данные с предъявлением оригинала документа удостоверяющего личность.

Документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

Предоставить справку, свидетельствующую о присвоении кадастровой стоимости, которую получают в филиалах ФГБУ Росреестра.

Справки подтверждающие использование недостоверной информации про госоценке. Например справка из БТИ.

Отчет оценки по заказу у независимой оценочной организации.

Составление искового заявления при обращении в судебные органы.

Наши гарантии и преимущества

Под ключ!

Мы произведем не только оценку, но и подадим заявление в Росреестр, а также защитим ваши интересы в суде

Узнать подробнее Свернуть

Гарантия сроков

Процедура оспаривания займет не более 4 месяцев, при возможности 1 месяц

Узнать подробнее Свернуть

Свои специалисты

Мы не являемся посредниками, в нашей команде 8 оценщиков, 2 юриста и 4 ассистента

Узнать подробнее Свернуть

Оплата за результат

Вы платите от суммы экономии, поэтому мы заинтересованы в результате, а не процессе

Узнать подробнее Свернуть

Сложные объекты

Даже если у вашего объекта нет аналога, мы готовый предоставить решение

Узнать подробнее Свернуть

Гарантия результата

Снижение кадастровой стоимости до 30% на этапе Росреестра, до 50-70% в суде

Узнать подробнее Свернуть

Этапы

Что мы делаем, чтобы снизить ваши расходы

Независимая оценка

Определяется рыночная (реальная) стоимость вашего объекта, которая, как правило намного ниже ее кадастровой стоимости

Экспертное заключение

Оценка не будет иметь силы, если ее не сделает сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное зак

Заявление в Росреестр

Единый государственный реестр рассматривает заявление в течение месяца. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решени

В результате

Снижение кадастровой стоимости и уменьшение налога на недвижимость в 2-3 раза

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В случае отказа Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости, подается административное исковое заявление, основанием для которого явля

Снизить кадастровую стоимость

Мы всегда готовы бесплатно проанализировать ситуацию и проконсультировать по интересующей услуге в любом удобном для вас формате: по телефону, электронной почте или лично

Оставить заявку