От величины кадастровой стоимости (КС) зависит налог на землю или жилье независимо от того, чем последнее представлено: квартирой, домом, коттеджем. Это не единственный существенный момент. Независимо от конкретной цели уменьшение кадастровой стоимости недвижимости либо земли – порой необходимая процедура. Она является сложной и требует определенных навыков.
Независимо от ситуации снижение кадастровой стоимости в 2023 году предполагает наличие специально оформленных документов. Они станут полезными как в случае досудебного разбирательства с ГБУ, так и в ситуации, когда предполагается судебный вариант.
Важный документ – отчет об оценке. Его можно заказать у сотрудников какой-либо специализирующейся на этом компании или у частного оценщика. Но сначала нужно убедиться, что исполнитель имеет лицензию.
Отчет:
оформляется в электронном виде;
должен содержать выписку из ЕГРН.
Необходимо, чтобы в отчете были указаны характеристики объекта недвижимости или земли, а также сведения об имущественном праве заявителя.
В первую очередь нужно обратиться в ГБУ, сотрудники которого занимались определением КС. Нужно подготовить письменное обращение. Работники ГБУ проверят информацию и при наличии ошибок смогут инициировать уменьшение кадастровой стоимости земли либо объекта недвижимости.
Если ответ ГБУ не удовлетворит, при этом станет несоответствующим действительности, нужно сформировать новое обращение и прикрепить заявление с требованием устранить ошибки. Можно сослаться на сведения, полученные оценщиком.
Судебный регламент рассмотрен далее.
Первое и наиболее существенное основание – превышение величиной в кадастровом реестре суммы, полученной оценщиком или самостоятельно, в 2-3 раза. Несущественные отличия типа 10-20 тысяч не следует рассматривать как основание для снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Нужно:
обосновать несправедливость КС;
доказать, что при проведении мероприятий оценки ГБУ использованы некорректные либо недостоверные сведения.
Если нет понимания того, как нужно действовать, вы можете обратиться за услугами команды «ЦентрКонсалт».
Для этого нужно обратиться к сайту Росреестра. На нем можно найти справочное меню. Потребуется:
указать адрес объекта или кадастровый номер;
активировать поиск.
Также можно заказать выписку из ЕГРН.
В результате можно определить, объективна ли потребность в том, чтобы инициировать уменьшение кадастровой стоимости. Но предварительно целесообразно сделать один из следующих шагов:
1. Приглашение оценщика. Его услуги потребуется оплатить. Но это наиболее точный и целесообразный вариант.
2. Исследование рынка. Суть сводится к подбору определенного количества аналогичных объектов, анализу цен и выявлению среднего значения. Точность получаемых величин относительна, есть вероятность ошибок. При этом расхождения, если они обнаружатся, не будут рассмотрены в качестве основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка или жилого недвижимого имущества.
Это цена недвижимости, установленная государством. То есть ситуация на рынке влияет на КС лишь косвенно. Однако соответствие необходимо в любой ситуации. Для определения величины используются сложные и комплексные методики, применяемые государственными органами каждые 4 года.
За оценку КС отвечают специализирующиеся на этом и наделенные соответствующими полномочиями ГБУ (государственные бюджетные учреждения). Оцениваются в обязательном порядке:
постройки, квартиры;
земельные участки;
гаражи и не только.
Фирма ООО "Партнер" благодарит филиал ЦентрКонсалт в г. Новосибирске за оказание комплексных услуг бизнесу, грамотное комплексное обслуживание. Быстрое получение допуска по приемлемым ценам.
Благодарим за терпеливое отношение и внимательность к клиентам.
Но расходы окупятся со временем, потому что снизится налог при уменьшении кадастровой стоимости. То есть ежегодно за землю либо квартиру/дом/гараж платить потребуется меньше.
Уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке предполагает взаимодействие с ГБУ отмеченным образом. Но гарантий результативности процедуры нет. Дело в том, что уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости станет невозможным, если:
отчет оформлен некорректно, содержит недостоверные сведения;
допущены ошибки в расчетах, имеют место иные пробелы;
оценщик или сотрудники специализирующейся на оценке фирмы действовали в обход требований действующих законов.
Отказ можно обжаловать, но только при условии, что есть основания.
Идти в суд нужно в ряде ситуаций. Так, снижение кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости в 2023 году в рамках судебного регламента возможно, но при условии, что одна из целей представлена оспариванием:
результатов определения КС;
решений, действий или бездействия ГБУ в рамках досудебного этапа.
Многое зависит от конкретного случая. Если в одних ситуациях все заканчивается обращением к сотрудникам ГБУ, то в других приходится обращаться в суд. Правил нет.
Облегчить ситуацию можно, если обратиться за услугами специалистов. Команда «ЦентрКонсалт» готова помочь!
1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Ограничений нет. Данная возможность доступна всем гражданам страны, права которых и интересы нарушены в результате некорректного установления КС.
2. В каких случаях можно рассчитывать на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка?
Это ошибки, допущенные ГБУ, а также потребность в установлении КС в размере рыночной на дату, на которую установлена текущая величина.
3. Как узнать, какие сведения были использованы для оценки?
Соответствующую информацию можно найти на сайте Росреестра. На нем нужно обратиться к меню «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
4. Как доказать, что при проведении оценки использованы некорректные или недостоверные сведения?
Нужен отмеченный ранее отчет. Даже одна ошибка ГБУ, скажем, в учете ценообразующих факторов, может быть рассмотрена как основание для оспаривания КС.
5. Как оспорить некорректные результаты кадастровой оценки через суд?
Потребуется обратиться в местный суд с заявлением, выпиской из ЕГРН и другими бумагами. Также необходимо уплатить пошлину. Если хочется исключить ошибки и трудности, обратитесь за услугами специалистов компании «ЦентрКонсалт».
6. Изменились ли правила, затрагивающие снижение кадастровой стоимости в 2023 году?
В январе 2023 года завершился так называемый переходный период. В остальном все по-прежнему. Узнать о переходном периоде вы можете здесь.
7. Из чего складывается цена услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости?
Это зависит от политики оценщика или специализирующейся на оценке компании. Мы в «ЦентрКонсалт» честно устанавливаем цены услуг, потому что стремимся к обеспечению максимального комфорта клиентов.
*Укажите телефон
*Укажите телефон