Снизить кадастровую стоимость объектов в Санкт-Петербурге

Как узнать, какой является

Для этого нужно обратиться к сайту Росреестра. На нем можно найти справочное меню. Потребуется:

• указать адрес объекта или кадастровый номер;
• активировать поиск.

Также можно заказать выписку из ЕГРН.

В результате можно определить, объективна ли потребность в том, чтобы инициировать уменьшение кадастровой стоимости. Но предварительно целесообразно сделать один из следующих шагов:

1. Приглашение оценщика. Его услуги потребуется оплатить. Но это наиболее точный и целесообразный вариант.

2. Исследование рынка. Суть сводится к подбору определенного количества аналогичных объектов, анализу цен и выявлению среднего значения. Точность получаемых величин относительна, есть вероятность ошибок. При этом расхождения, если они обнаружатся, не будут рассмотрены в качестве основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка или жилого недвижимого имущества.

Обязательные основания

Первое и наиболее существенное основание – превышение величиной в кадастровом реестре суммы, полученной оценщиком или самостоятельно, в 2-3 раза. Несущественные отличия типа 10-20 тысяч не следует рассматривать как основание для снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Нужно:

• обосновать несправедливость КС;
• доказать, что при проведении мероприятий оценки ГБУ использованы некорректные либо недостоверные сведения.

Если нет понимания того, как нужно действовать, вы можете обратиться за услугами команды «ЦентрКонсалт».

Куда можно обратиться

В первую очередь нужно обратиться в ГБУ, сотрудники которого занимались определением КС. Нужно подготовить письменное обращение. Работники ГБУ проверят информацию и при наличии ошибок смогут инициировать уменьшение кадастровой стоимости земли либо объекта недвижимости.

Если ответ ГБУ не удовлетворит, при этом станет несоответствующим действительности, нужно сформировать новое обращение и прикрепить заявление с требованием устранить ошибки. Можно сослаться на сведения, полученные оценщиком.

Судебный регламент рассмотрен далее.

Документы

Независимо от ситуации снижение кадастровой стоимости в 2023 году предполагает наличие специально оформленных документов. Они станут полезными как в случае досудебного разбирательства с ГБУ, так и в ситуации, когда предполагается судебный вариант.

Важный документ – отчет об оценке. Его можно заказать у сотрудников какой-либо специализирующейся на этом компании или у частного оценщика. Но сначала нужно убедиться, что исполнитель имеет лицензию.

Отчет:

• оформляется в электронном виде;
• должен содержать выписку из ЕГРН.

Необходимо, чтобы в отчете были указаны характеристики объекта недвижимости или земли, а также сведения об имущественном праве заявителя.

Расходы

Потребуется позаботиться об уплате/оплате:

• пошлины. В 2023 году она составляет 300 рублей;
• услуг оценщика;
• судебной экспертизы.

Но расходы окупятся со временем, потому что снизится налог при уменьшении кадастровой стоимости. То есть ежегодно за землю либо квартиру/дом/гараж платить потребуется меньше.

Что мы делаем, чтобы снизить ваши расходы

Этап 1. Независимая оценка. Определяется рыночная (реальная) стоимость вашего объекта, которая, как правило намного ниже ее кадастровой стоимости.

Этап 2. Экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не сделает сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

Этап 3. Заявление в Росрееструб. Единый государственный реестр рассматривает заявление в течение месяца. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом

Этап 4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. В случае отказа Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости, подается административное исковое заявление, основанием для которого является недостоверность сведений о стоимости объекта недвижимости (экспертная оценка).

В результате. Снижение кадастровой стоимости и уменьшение налога на недвижимость в 2-3 раза

Досудебный регламент, причины отказа

Уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке предполагает взаимодействие с ГБУ отмеченным образом. Но гарантий результативности процедуры нет. Дело в том, что уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости станет невозможным, если:

• отчет оформлен некорректно, содержит недостоверные сведения;
• допущены ошибки в расчетах, имеют место иные пробелы;
• оценщик или сотрудники специализирующейся на оценке фирмы действовали в обход требований действующих законов.

Отказ можно обжаловать, но только при условии, что есть основания.

Обращение в суд: аспекты

Идти в суд нужно в ряде ситуаций. Так, снижение кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости в 2023 году в рамках судебного регламента возможно, но при условии, что одна из целей представлена оспариванием:

• результатов определения КС;
• решений, действий или бездействия ГБУ в рамках досудебного этапа.

Перспективы разбирательств

Многое зависит от конкретного случая. Если в одних ситуациях все заканчивается обращением к сотрудникам ГБУ, то в других приходится обращаться в суд. Правил нет.

Облегчить ситуацию можно, если обратиться за услугами специалистов. Команда «ЦентрКонсалт» готова помочь!