Волгоград
Выберите свой город: Выбрать
8 (800) 700-11-14
бесплатный звонок
8 (800) 700-11-14
бесплатный звонок
Волгоград
Выберите свой город: Выбрать

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Волгограде до 70%

Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

aqr
Лицензия

Основные сведения, порядок процедуры

Снижение кадастровой стоимости

Основные сведения, порядок процедуры

От величины кадастровой стоимости (КС) зависит налог на землю или жилье независимо от того, чем последнее представлено: квартирой, домом, коттеджем. Это не единственный существенный момент. Независимо от конкретной цели уменьшение кадастровой стоимости недвижимости либо земли – порой необходимая процедура. Она является сложной и требует определенных навыков.


Видео-отзывы
Мелихова Оксана
Павел Коршунов
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Инна Вячеславовна Зубрилина
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Юрий Дмитриев
Видео-отзывы
Документы

Документы

Независимо от ситуации снижение кадастровой стоимости в 2023 году предполагает наличие специально оформленных документов. Они станут полезными как в случае досудебного разбирательства с ГБУ, так и в ситуации, когда предполагается судебный вариант.

Важный документ – отчет об оценке. Его можно заказать у сотрудников какой-либо специализирующейся на этом компании или у частного оценщика. Но сначала нужно убедиться, что исполнитель имеет лицензию.

Отчет:

  • оформляется в электронном виде;

  • должен содержать выписку из ЕГРН.

Необходимо, чтобы в отчете были указаны характеристики объекта недвижимости или земли, а также сведения об имущественном праве заявителя.

кадастровая стоимость

Куда можно обратиться

Куда можно обратиться

В первую очередь нужно обратиться в ГБУ, сотрудники которого занимались определением КС. Нужно подготовить письменное обращение. Работники ГБУ проверят информацию и при наличии ошибок смогут инициировать уменьшение кадастровой стоимости земли либо объекта недвижимости.

Если ответ ГБУ не удовлетворит, при этом станет несоответствующим действительности, нужно сформировать новое обращение и прикрепить заявление с требованием устранить ошибки. Можно сослаться на сведения, полученные оценщиком.

Судебный регламент рассмотрен далее. 

кадастровая стоимость

Обязательные основания

Обязательные основания

Первое и наиболее существенное основание – превышение величиной в кадастровом реестре суммы, полученной оценщиком или самостоятельно, в 2-3 раза. Несущественные отличия типа 10-20 тысяч не следует рассматривать как основание для снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Нужно:

  • обосновать несправедливость КС;

  • доказать, что при проведении мероприятий оценки ГБУ использованы некорректные либо недостоверные сведения.

Если нет понимания того, как нужно действовать, вы можете обратиться за услугами команды «ЦентрКонсалт».

кадастровая стоимость


Как узнать, какой является

Как узнать, какой является

Для этого нужно обратиться к сайту Росреестра. На нем можно найти справочное меню. Потребуется:

  • указать адрес объекта или кадастровый номер;

  • активировать поиск.

Также можно заказать выписку из ЕГРН.

В результате можно определить, объективна ли потребность в том, чтобы инициировать уменьшение кадастровой стоимости. Но предварительно целесообразно сделать один из следующих шагов:

1. Приглашение оценщика. Его услуги потребуется оплатить. Но это наиболее точный и целесообразный вариант.

2. Исследование рынка. Суть сводится к подбору определенного количества аналогичных объектов, анализу цен и выявлению среднего значения. Точность получаемых величин относительна, есть вероятность ошибок. При этом расхождения, если они обнаружатся, не будут рассмотрены в качестве основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка или жилого недвижимого имущества.

кадастровая стоимость


Что такое КС

Что такое КС

Это цена недвижимости, установленная государством. То есть ситуация на рынке влияет на КС лишь косвенно. Однако соответствие необходимо в любой ситуации. Для определения величины используются сложные и комплексные методики, применяемые государственными органами каждые 4 года.

За оценку КС отвечают специализирующиеся на этом и наделенные соответствующими полномочиями ГБУ (государственные бюджетные учреждения). Оцениваются в обязательном порядке:

  • постройки, квартиры;

  • земельные участки;

  • гаражи и не только.

кадастровая стоимость

Отзывы
Отзывы наших клиентов
ООО "ГЕОИНЖИНИРИНГ" выражает огромную признательность сотрудникам ООО УК "ЦентрКонсалт"
ООО "ГЕОИНЖИНИРИНГ" выражает огромную признательность сотрудникам ООО УК "ЦентрКонсалт"

ООО "ГЕОИНЖИНИРИНГ" выражает огромную признательность сотрудникам ООО УК "ЦентрКонсалт" за эффективное сотрудничество в обрасти СРО.
Рекомендуем, как квалифицированную компанию с опытными и надежными юристами, ответственно относящимися к своей работе и своему делу.
Читать дальше
Уважаемый Станислав Викторович! Выражаю Вам слова искренней благодарности за взаимное сотрудничество и оказанную помощь
Уважаемый Станислав Викторович! Выражаю Вам слова искренней благодарности за взаимное сотрудничество и оказанную помощь

Уважаемый Станислав Викторович!
Выражаю Вам слова искренней благодарности за взаимное сотрудничество и оказанную помощь в оформлении документации.
Особую благодарность хочется выразить Нуховой Римме Радиковне.
Желаю Вам и членам Вашего коллектива дальнейших успехов в работе, экономической стабильности, уверенности в своих силах.
Крепкого здоровья, благополучия Вам и Вашим близким!
Читать дальше
«СМОЛСТРОЙГАРАНТ»
«СМОЛСТРОЙГАРАНТ»

Общество с ограниченной ответственностью «СМОЛСТРОЙГАРАНТ» в лице Генерального директора Елисеева Сергея Владимировича выражает Вам благодарность за оказанную юридическую помощь по вступлению в Ассоциацию Саморегулируемая организация «Объединение смоленских строителей».
Особую благодарность выражаем специалисту отдела сопровождения клиентов Абдулхаковой Олесе за профессиональное мастерство, живое человеческое участие и заинтересованность в реализации поставленных задач в кротчайшие сроки.
Искренне желаем вашему Центру дальнейшего процветания.
Читать дальше
«Поволжский культурный центр «Конкордия» (Согласие)
«Поволжский культурный центр «Конкордия» (Согласие)

Саратовская региональная общественная организация «Поволжский культурный центр «Конкордия» (Согласие), в лице председателя Паньчу Олава Рюриковича выражает благодарность за оказанную помощь в получении образовательной лицензии и внесению организации в реестр образовательных лицензий.
Желаю Вашему дружному коллективу успехов и процветания! Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Читать дальше
ООО "ГЕОАЛЬЯНС"
ООО "ГЕОАЛЬЯНС"

Выражаем Вам искреннюю признательность за добросовестное отношение и взаимопонимание, за хорошие рабочие контакты межу нашими фирмами. Желаем производственных успехов, экономического и финансового благополучия, укрепления взаимоотношений на благо наших предприятий. Будем рады развитию нашего сотрудничества и взаимопонимания.
Читать дальше
Фирма ООО "Партнер" благодарит филиал ЦентрКонсалт в г. Новосибирске за оказание комплексных услуг бизнесу
Фирма ООО "Партнер" благодарит филиал ЦентрКонсалт в г. Новосибирске за оказание комплексных услуг бизнесу

Фирма ООО "Партнер" благодарит филиал ЦентрКонсалт в г. Новосибирске за оказание комплексных услуг бизнесу, грамотное комплексное обслуживание. Быстрое получение допуска по приемлемым ценам.

Благодарим за терпеливое отношение и внимательность к клиентам.

Читать дальше
ООО "КамаМодуль"
ООО "КамаМодуль"

Позвольте выразить искреннюю благодарность коллективу ООО УК "ЦентрКонсалт" за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Мы высоко ценим качество услуг и профессионализм адвокатов Вашей организации. Надеемся, что дальнейшее сотрудничество будет таким же эффективны и плодотворным.
Читать дальше
 ООО "ТОРУС"
ООО "ТОРУС"

Общество с ограниченной ответственностью ООО "ТОРУС" выражает благодарность ООО ЦентрКонсалт ИНН 0274970120 за оказанную помощь в получении лицензии МЧС. Хотим поблагодарить ведущего специалиста Елисееву Элю за выполнение качественной, своевременной работы и решения всех возникающих вопросов, возникших в ходе лицензировании. Искренне желаем вам процветания и успехов вашей организации!
Читать дальше
ооо «Результат»
ооо «Результат»

Компания 000 «Результат». ИНН 0275916694 выражает благодарность 000 «Центр развития бизнеса» за качественное и своевременное оказание юридических услуг, за высокий уровень компетентности и профессионализма сотрудников, а также за добросовестное отношение к своей работе.
Читать дальше
Расходы и перспективы

Расходы

Потребуется позаботиться об уплате/оплате:

  • пошлины. В 2023 году она составляет 300 рублей;
  • услуг оценщика;
  • судебной экспертизы.

Но расходы окупятся со временем, потому что снизится налог при уменьшении кадастровой стоимости. То есть ежегодно за землю либо квартиру/дом/гараж платить потребуется меньше.

Что мы делаем, чтобы снизить ваши расходы

Этап 1. Независимая оценка. Определяется рыночная (реальная) стоимость вашего объекта, которая, как правило намного ниже ее кадастровой стоимости.

Этап 2. Экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не сделает сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

Этап 3. Заявление в Росрееструб. Единый государственный реестр рассматривает заявление в течение месяца. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом

Этап 4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. В случае отказа Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости, подается административное исковое заявление, основанием для которого является недостоверность сведений о стоимости объекта недвижимости (экспертная оценка).

В результате. Снижение кадастровой стоимости и уменьшение налога на недвижимость в 2-3 раза

Досудебный регламент, причины отказа

Уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке предполагает взаимодействие с ГБУ отмеченным образом. Но гарантий результативности процедуры нет. Дело в том, что уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости станет невозможным, если:

  • отчет оформлен некорректно, содержит недостоверные сведения;

  • допущены ошибки в расчетах, имеют место иные пробелы;

  • оценщик или сотрудники специализирующейся на оценке фирмы действовали в обход требований действующих законов.

Отказ можно обжаловать, но только при условии, что есть основания.

Обращение в суд: аспекты

Идти в суд нужно в ряде ситуаций. Так, снижение кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости в 2023 году в рамках судебного регламента возможно, но при условии, что одна из целей представлена оспариванием:

  • результатов определения КС;

  • решений, действий или бездействия ГБУ в рамках досудебного этапа.

Перспективы разбирательств

Многое зависит от конкретного случая. Если в одних ситуациях все заканчивается обращением к сотрудникам ГБУ, то в других приходится обращаться в суд. Правил нет.

Облегчить ситуацию можно, если обратиться за услугами специалистов. Команда «ЦентрКонсалт» готова помочь!

Наши гарантии и преимущества

Услуги «под ключ»
Соблюдение сроков
Штат специалистов
Оплата после получения результата
Работа со сложными ситуациями
Гарантия решения проблемных задач
ЧАВО

Вопросы, ответы

ЧАВО
Вопросы, ответы

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Ограничений нет. Данная возможность доступна всем гражданам страны, права которых и интересы нарушены в результате некорректного установления КС.

2. В каких случаях можно рассчитывать на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка?

Это ошибки, допущенные ГБУ, а также потребность в установлении КС в размере рыночной на дату, на которую установлена текущая величина.

3. Как узнать, какие сведения были использованы для оценки?

Соответствующую информацию можно найти на сайте Росреестра. На нем нужно обратиться к меню «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

4. Как доказать, что при проведении оценки использованы некорректные или недостоверные сведения?

Нужен отмеченный ранее отчет. Даже одна ошибка ГБУ, скажем, в учете ценообразующих факторов, может быть рассмотрена как основание для оспаривания КС.

5. Как оспорить некорректные результаты кадастровой оценки через суд?

Потребуется обратиться в местный суд с заявлением, выпиской из ЕГРН и другими бумагами. Также необходимо уплатить пошлину. Если хочется исключить ошибки и трудности, обратитесь за услугами специалистов компании «ЦентрКонсалт».

6. Изменились ли правила, затрагивающие снижение кадастровой стоимости в 2023 году?

В январе 2023 года завершился так называемый переходный период. В остальном все по-прежнему. Узнать о переходном периоде вы можете здесь.

7. Из чего складывается цена услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости?

Это зависит от политики оценщика или специализирующейся на оценке компании. Мы в «ЦентрКонсалт» честно устанавливаем цены услуг, потому что стремимся к обеспечению максимального комфорта клиентов.

 

Этапы

Что мы делаем, чтобы снизить ваши расходы

Независимая оценка недвижимости
01
Комплексное рыночное исследование
02
Подготовка экспертного заключения и пакета документов
03
Взаимодействие с государственными органами
04
Сопровождение в рамках досудебного и судебного этапов
05
Сарданова Дарина
Эксперт по услуге

Оставьте заявку и я отвечу на все ваши вопросы
В результате. Снижение кадастровой стоимости и уменьшение налога на недвижимость в 2-3 раза
Снизить кадастровую стоимость
Снижение кадастровой стоимости может быть выгодно для всех, кто владеет недвижимостью, в том числе для частных лиц и государственных организаций.

Оставить заявку

Фото сотрудницы Центрконсалт
Выберите свой город
Оставить заявку

ty
Спасибо за заявку!
Наш менеджер свяжется с Вами в течении 8 секунд
Если не нашли нужное название или назначение обучения. Оставьте свой контакт, мы свяжемся и расскажем что у нас есть.

*Укажите телефон

Продолжая пользоваться сайтом Вы даете согласие на использование cookie в соответствии с политикой конфиденциальности