Получить разрешение на строительство дома в Южно-Сахалинске

Какие есть виды разрешений

Выделяется два вида:

1. Разрешительная бумага, дающая право выполнения на участке строительных и монтажных работ.

2. Бумага, разрешающая проводить подготовительные, восстановительные и прочие работы.

Как проходит процедура

Порядок получения разрешения на строительство регламентирован действующими нормативно-правовыми актами. Первый этап – подача необходимого пакета документов в ответственные органы.

Документы для получения разрешения на строительство

• заявление;
• бумага, подтверждающая право собственности на земельный участок;
• градостроительный план участка или же реквизиты проектов планировки и межевания;
• документация проекта: пояснительная записка, схемы, регламенты и т. п.

Также к пакету бумаг потребуется приложить документы, подтверждающие необходимость проведения работ (если это требуется), заключения гос. экспертизы и разрешение на отступление от предельных параметров (для застройщиков).

Что потом?

После подачи заявления и документов в гос. органы на рассмотрение ими будет проводиться:

• проверка полноты предоставленного пакета документов;
• анализ соответствия проекта условиям плана.

В случае принятия положительного решения будет выдано разрешение. Если же по каким-либо причинам эксперты решат отказать в выдаче, они обязаны обосновать это.

Где получить разрешение на строительство

Полномочиями на выдачу обладают административные органы территории, на которой расположен участок. Речь о градостроительных и архитектурных службах, Госстройнадзоре.

Не знаете, какие документы подготовить? Желаете избежать ошибок при их оформлении? Обращайтесь за услугами в ЦентрКонсалт: наши специалисты обязательно помогут.

Когда получено разрешение

По факту получения разрешения собственник обязан уведомить органы гос. надзора. После этого можно приступать к оформлению ордера на право проведения земельных работ.

Когда в выдаче могут отказать

Вот типичные случаи:

• 1. Несоответствие проекта допустимым параметрам использования участка.
• 2. Противоречие проекта строительным нормам и правилам.

Нюанс: отказ можно обжаловать в судебном порядке, если на это есть основания.

Когда разрешительные бумаги не нужны

Без наличия разрешительной документации проводить работы, направленные на строительство и реконструкцию, можно:

• если дело не касается объектов капитального строительства;
• если проектом не предусмотрен выход за рамки допустимых требований к конструкции, ее надежности и безопасности;
• если планируется возведение объектов, которые будут применяться для обслуживания процесса строительства и в др. случаях, рассмотренных ГрК.

Когда может потребоваться переоформление

Бумага потребует переоформления тогда, когда права на выполнение всех видов работ перейдут к другому лицу. Также может потребоваться переоформление при условии смены организационно-правовой формы застройщика и при смене подрядчика.